68.12.A – Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych

Zakres podklasy 68.12.A

Podklasa 68.12.A obejmuje działalność deweloperską polegającą na realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych. Chodzi tu o przedsięwzięcia finansowe, techniczne i organizacyjne, których celem jest przygotowanie budynków mieszkalnych do sprzedaży. Działalność ta obejmuje zarówno budowę nowych obiektów, jak i ich przebudowę, o ile są one realizowane na własny rachunek z myślą o dalszej odsprzedaży.

Co nie wchodzi w zakres tej podklasy

Podklasa 68.12.A nie obejmuje robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków niemieszkalnych ani ich kompleksowej przebudowy lub renowacji, które są klasyfikowane w dziale 41. Wyłączone są także prace malarskie i szklenie wykonywane w ramach napraw i konserwacji (PKD 43.34.Z), roboty związane z zagospodarowaniem przestrzennym (sekcja F), realizacja projektów na potrzeby własne, np. pod wynajem (PKD 68.20.Z), a także działalność architektoniczna, inżynieryjna i zarządzanie projektami budowlanymi (grupa 71.1).

Praktyczne znaczenie klasyfikacji

Prawidłowe przypisanie działalności do podklasy 68.12.A jest istotne dla firm deweloperskich, które inwestują w budowę budynków mieszkalnych z zamiarem ich sprzedaży. Klasyfikacja ta odróżnia deweloperów od wykonawców robót budowlanych oraz od podmiotów zarządzających nieruchomościami na wynajem, co ma znaczenie zarówno statystyczne, jak i podatkowe.

FAQ

Czym różni się PKD 68.12.A od PKD 41.20.Z?

PKD 68.12.A dotyczy działalności deweloperskiej – organizacji i finansowania budowy budynków mieszkalnych w celu ich sprzedaży, natomiast PKD 41.20.Z obejmuje same roboty budowlane związane z fizycznym wznoszeniem budynków.

Czy budowa budynku pod wynajem mieści się w PKD 68.12.A?

Nie, realizacja projektów budowlanych z przeznaczeniem na wynajem powierzchni klasyfikowana jest w podklasie 68.20.Z, a nie w 68.12.A.

Czy przebudowa budynku mieszkalnego wchodzi w zakres 68.12.A?

Tak, o ile przebudowa jest realizowana na własny rachunek dewelopera w celu przygotowania budynku do sprzedaży. Kompleksowa przebudowa realizowana jako usługa budowlana klasyfikowana jest w dziale 41.

Czy działalność architektoniczna mieści się w tej podklasie?

Nie, działalność w zakresie architektury i inżynierii oraz zarządzania projektami budowlanymi klasyfikowana jest w grupie 71.1, a nie w podklasie 68.12.A.

Oficjalny opis GUS

Podklasa ta obejmuje:

- realizację projektów budowlanych (w tym przebudowę) obejmujących przedsięwzięcia finansowe, techniczne i rzeczowe w celu przygotowania własnych budynków mieszkalnych do późniejszej sprzedaży.

Podklasa ta nie obejmuje:

- robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków niemieszkalnych, a także ich całkowitą przebudowę lub renowację, obejmującą kilka działalności specjalistycznych robót budowlanych, sklasyfikowanych w odpowiednich podklasach działu 41,

- działalności w zakresie malowania i szklenia wykonywanej w ramach naprawy i konserwacji, sklasyfikowanej w 43.34.Z,

- robót budowlanych związanych z zagospodarowaniem przestrzennym, sklasyfikowanych w odpowiednich podklasach sekcji F,

- realizacji projektów budowlanych na cele własne, na przykład w celu wynajmu powierzchni w budynkach, sklasyfikowanej w 68.20.Z,

- działalności w zakresie architektury i inżynierii oraz zarządzania projektami budowlanymi, sklasyfikowanych w odpowiednich podklasach grupy 71.1.